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蘇州旅遊蘇州農家樂民宿發展狀況
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  •    上有天堂,下有蘇杭,這是世人對杭州和蘇州的讚美,杭州的西湖,蘇州的園林是人所共知的旅遊景點,但是蘇州杭州還有很多景點,你我不知道,今天就來介紹一下。
  •     前段時間還風和日麗,荷花飄香,這幾天就不段的高溫酷熱,我蘇州市不少家庭開啟了外出避暑旅遊模式,你知道

   其實在蘇州市太湖西山島附近有一處既能吃飯又能體驗農村生活的別樣的凝聚力。目前,隨著我市特色鄉鎮的建設,特色蘇州旅遊農家樂已經成為許多家庭出遊的首選。在蘇州市吳中區太湖西山島(金庭鎮),在全域旅遊的大環境下,“以產業促旅遊,以旅遊促發展”的發展思路,深入挖掘、積極開發尋根問祖、紅色教育、鄉村農家樂休閑、農家樂民俗體驗、農家樂果品采摘等農家樂旅遊項目,鄉村農家樂休閑體驗和四季水果觀光采摘旅遊已成為全市全區發展農家樂旅遊業的新亮點。

  • 蘇州杭州旅遊
  •    蘇州旅遊農家樂,抓住當下時機,根據自己的時機情況,探索了一條“體育+旅遊+扶貧”的新模式,致力打造成為吳中區太湖西山島第一個特色旅遊小鎮。既是山地車運動基地,又可承辦賽事。對於喜愛自行車運動的朋友來說,蘇州西山凝聚力打造的自行車賽車基地基,深得自行車愛好者的喜愛,良好的口碑使得這裏的西山農家樂快速的發展起來。在蘇州農家樂,一些遊客正在教練的指導下,參加騎馬和戶外拓展的旅遊項目。

  •    西山農家樂的張老板,從小便和馬打交道,識馬、懂馬、愛馬是圈內人給他的評價。張老板說,現在農家樂的馬匹種類有不少,適合各個年齡段的人員遊玩騎乘,隨著西山金庭鎮特色旅遊小鎮的建設,目前這裏的風景也變得更加優美,來他這裏遊玩用餐的遊客越來越多,“旅遊+餐飲”的服務內容受到很多人青睞。
    一輛單車、一個背包,便可賞盡西山美景,吃遍太湖美食,享受一晚島宿,暢遊西山島。
  • 蘇州農村

  •   太湖驛站西山段自去年7月份運營以來,人性化的綜合服務,深受廣大騎行愛好者的喜愛。騎行的同時可以在路上歇歇腳,享受一段寂靜的時光。

    蘇州西山農家‍樂


            憶鄉愁 尋美味

    “五穀豐登”“竹筒雞”……近日,這些農家菜肴在蘇州太湖西山島蘇州農家樂受到遊客熱捧。上海遊客單明輝就對“竹筒雞”情有獨鍾,他解釋說:“不油膩,卻又十分鮮美,這種味道就像小時候媽媽做的,令人回味無窮。"

  原來,這家農家樂的掌廚就是老板張先生。蘇州西山旅遊網小編來到後廚的時候,他站在爐灶前,正嫻熟地揮勺、加料。“山莊是經營場所,但也是我的家,平時沒事我就會研究各種菜式。”謝春香樂嗬嗬地說。最近,他研發的“五穀豐登”和“竹筒雞”兩道菜肴還真打出了名氣,在鄉村味道烹飪大賽上取得了“最佳鄉村味道”和“最佳鄉村點心”榮譽,自己也被授予了“十佳鄉村美廚”稱號。

  就在前不久,由吳中區旅委聯合多個部門舉辦的第三屆“舌尖上的吳中”——鄉村味道烹飪大賽上,來自全區蘇州農家樂、民宿的35名參賽選手各出絕招,比賽現場精彩紛呈,賽後成果也異常喜人。“沒有統一標準、統一格式,不少參賽作品貼近農家美食,可以說更接地氣,有了‘媽媽的味道’。”吳中區旅委行業管理科科長沈軍說。大賽的目的就是發揮從業者的主觀能動性,製作出更多地道的農家菜,讓鄉村旅遊的服務顯得更有溫度。

桐廬旅遊


  • 蘇州農家樂蘇州附近的農家樂

  • ‍蘇州有那麽多農家樂,小編就推薦幾個好玩的農家樂吧

  • 推薦一:陽澄湖蓮花島

    蘇州 相城

    • 推薦二:江蘇陽澄湖蓮花島


  • 江蘇蓮花島因其狀似一朵盛開的蓮花而得名,島上兩百多戶人家皆以養蟹為生,每當丹桂飄香,賞菊吟詩的季節,螃蟹便成了人們爭相品嚐的美味水產品。因此蓮花島雖有世外桃源之感,但依舊是旅客來來往往絡繹不絕,島周圍水域水質最佳,湖底水草豐茂,野生河蝦,螺絲及其他水生動植物異常豐富,這裏是品嚐大閘蟹的最佳地點,其中十六年老字號:一品鮮蟹莊 生意最佳,並且上島有專艇接送,安全可靠,深受大眾喜愛。

  • 蘇州農家樂,蘇州旅遊


  • 蔣巷村

    江蘇常熟

    • 蔣巷村

    蔣巷村為江南水鄉一處優質的風景生態區,園中地理條件優越,建有工業園、村史發展、村民菜園、村民新家、生態園,環境清新,遊客可以在這裏感受返璞歸真的自然生態氣息,是一處低碳發展的文明村莊。


  • 清水園農莊

  • 蘇州園林,蘇州旅遊


  • 相城
    蘇州清水園農莊農家樂,坐落於陽澄湖生態度假區的美人腿景區內。這裏環境優美,是一個天然的生態大農莊。莊內養殖著原汁原味的大閘蟹、雞鴨鵝等。周末,自駕來此,和朋友小聚,喝喝酒,品美味大閘蟹,也是生活的一種樂趣。

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  • 樹山生態村

    今天氣溫微軟,到樹山村梨園,親自采摘“翠冠”梨,超爽!樹山生態村位於蘇州高新區,處於大陽山北麓。種植高科技的樹山“翠冠”梨,成為觀光果園




民宿行業整體發展迅猛,截止2016年底,客棧民宿線上注冊量總數達到50200家,較去年增加近8000家。行業增速明顯變慢,增幅從41%回落到18%。

  民宿行業在經曆了前一段時間的狂熱風潮後,逐漸開始進入冷靜思考階段。民宿究竟如何才能實現盈利?克而瑞樂葦近期發布《2016年中國民宿市場報告》,以數據解讀市場未來。


長三角旅遊

(蘇州)農家樂民宿產業發展的整體情況

  一、民宿行業發展背景


  1、我國關於民宿的定義:


  民宿作為一種新興的非標準住宿產品,目前的市場認知較為混亂,在國內還沒有唯一的定義。


  樂葦認為的客棧民宿,是根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品,並結合地域文化特色與市場需要,提供全方位、個性化體驗服務的非標準住宿產品。


  2、我國民宿的發展曆程


  我國旅遊行業是民宿行業發展的奠基石,依托現階段旅遊業的飛速發展,我國民宿行業也邁入了高速發展階段。


  民宿行業發展三大特點:


  1.民宿行業整體受旅遊產業的拉動影響較大;


  2.由情懷化向商業化發展,投資主體趨向多元化;


  3.宏觀政策鼓勵民宿行業發展,微觀政策引導規範民宿市場環境。

蘇州旅遊,蘇州農家樂


  二、宏觀市場表現


  1、民宿規模特征


  民宿行業整體發展迅猛,截止2016年底,客棧民宿線上注冊量總數達到50200家,較去年增加近8000家。行業增速明顯變慢,增幅從41%回落到18%。


數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿

  民宿行業整體發展迅猛,從2014年的30000家兩年時間增長到50000餘家。高投資回報率以及較短的投資回收期是民宿數量猛增的主要原因。2016年民宿規模增速較2015年增速明顯放緩。一方麵因為部分熱門區域行業發展過快,競爭激烈,另一方麵2016年多地政府出台相應法規限製行業門檻,促使行業健康發展。


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  2、民宿分布特征

數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿



  民宿是一種非常依附於旅遊資源的住宿產品,多布局於我國熱門旅遊目的地內。從數據中不難看出旅遊客流熱度較高的地區民宿的數量也相對較高。


  3、民宿房價特征數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿


  2016我國民宿市場核心房價段集中在300元以下,整體價格較2015有小幅上升,其中大理600元以上客房占比最高。


  4、民宿入住情況


數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿


  2016年我國民宿平均入住率為49%,較2015年有小幅下落,受影響與全國市場規模增長,市場競爭加劇。整體市場淡旺季明顯,除三亞外7、8月暑期的入住率最高。


  5、民宿客源特征


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  目前民宿主力客源來自於其自有渠道,OTA類平台所占份額有所上升;目前長三角客群仍然是民宿客群的主力軍。

蘇州農家樂



  三、投資運營分析


  1、民宿生意邏輯


數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿農家樂


  民宿作為一種非標住宿產品,從生意邏輯上還是酒店的範疇:通過對物業的個性化打造,向消費者出售住宿房源。目前共有兩條邏輯支線,分別為物業經營和自宅共享。


  2、從業人員分析


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  一般民宿人房比為1:5,單店員工數量集中在5個以下;民宿工業人員對客戶服務的要求更高,故平均薪資相對酒店行業較高一些;整體從業時間短,服務經驗不足的問題嚴重。


  3、客房及分店規模


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  往年民宿行業表現出的高利潤價值,促使越來越多的民宿主嚐試在客房量上的突破和經營店鋪數量上的擴張,未來民宿商業化和品牌化的趨勢將愈發明顯。

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  4、投資經營情況


數據看民宿,民宿市場是否麵臨洗牌_蘇州民宿


  近年民宿市場的火熱,直接為民宿帶來大量的資本湧入,越來越多高投資名宿項目出現於市場;同時民宿資金渠道較往年也出現多元化的趨勢。


  5、成本及收入構成




  物業成本仍然是民宿農家樂投資的主體成本之一;收入方麵民宿收入來源主要依托於客房收入,其他功能型收入結構趨向多元化。


  四、消費市場研究


  1、民宿需求群體背景特征

80/90後為當下民宿消費群體的生力軍,占到總比例的70%以上,其中女性成員居多,普通職員為主,收入為5-25萬的中等收入水平,有固定的旅遊度假習慣,重視旅遊過程中的體驗感,有一定的消費實力。


  2、蘇州農家樂民宿產品的吸引力

 受訪者中將近80%的遊客入住過民宿產品,民宿的市場認知度很高;同時有將近90%的人群選擇會為心儀的民宿專門規劃一次旅行,可見民宿目前的旅遊目的地效應很強。


  3、民宿產品的特色標簽

  絕大多數的消費者認為民宿與其它住宿產品的區別之處在於民宿對當地生活形態的重現以及對特色主題的植入,認為“體驗感”和“主題性”是民宿的兩大特色標簽。

蘇州農家樂,蘇州民宿

  4、民宿選擇偏好

  消費者對民宿的選擇偏好類似於酒店,看重民宿所在的地理位置是否便利,交通通達性是否很強,同時很關注民宿的硬件設施,是否可以滿足最基本的住宿功能。

 對於入住後的體驗感提升,更注重軟性服務,以有情懷、有故事的民宿主與貼心的管家服務體係是最能提升住客體驗的兩大因素。


  5、民宿價格偏好

80、90後的消費觀念要遠強於其他年齡階層,能接受的價格區間在150-450之間;對於青睞的民宿(產品好、服務強)消費者可接受的價格範圍達到500-1000,未來民宿產品價格上限存在著一定的上升空間。


  6、民宿滿意程度和不足之處

 超過80%的消費者對民宿表示認可。民宿本身更多是個性化的住宿體驗,市場存在諸如同質化嚴重、硬件不完善、軟服務不到位等種種問題。


  7、民宿產品的投資偏好

 2016年與民宿相關的諸多投資產品陸續進入市場,整體受歡迎程度較好,消費者更偏向擁有產權的投資產品,權益保障會更強;偏好的投資產品中更傾向於吸引力更強的旅遊目的地型產品。

蘇州民宿

  五、未來趨勢研判


  未來趨勢一:政策將全麵接管民宿行業?


  樂葦觀點:不會,宏觀政策點出發展方向,地方政策抬高入行門檻


  宏觀政策:近年的各項旅遊政策中,均有提到鼓勵特色民宿的發展,在未來3-5年內民宿政策持續利好導向; 目前共享經濟是大趨勢,未來政府也將繼續鼓勵個人閑置財產的有效利用,變相支持民宿發展。


  地方政策:地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題,出台行業相關準則,提高民宿入行標準; 另一方麵地方政策要去除目前民宿的安全隱患,提 出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。


  未來趨勢二:民宿市場麵臨洗牌?


  樂葦觀點:不會,市場隻是進入調整期,非標民宿向標準化邁進


  民宿資深品牌“花間堂”的創始人張蓓選擇告別“花間堂”,諸多業內同事及媒體將矛 頭指向未來民宿發展,認為民宿即將進入市 場大洗牌的時代。樂葦認為,市場洗牌的可 能性不大,未來的3-5年,民宿仍然是最有 個性的住宿產品,市場增速的放緩隻是由於 規模的飽和,花間堂的改變也隻是其品牌在 邁向標準化發展一個小小舉動。隨著政策的落地,未來民宿將形成產品標準,從非標產 品向行業標準化邁進。

蘇州民宿

  未來趨勢三:民宿的情懷將向商業化妥協?


  樂葦觀點:有情懷和理性合體才能打造真正能盈利的民宿


  近些年,越來越多的資本進入民宿 這個行業,更多的是看中民宿的高利潤價值,由此就有了商業化的發 展模式。從市場經濟的角度,我們 不反對商業化和民宿經營的融合, 但也希望民宿可以保留自身的情懷 本質。情懷者看到的是自由與美 好,投資者看到的是高效與回報,然而情懷和商業的融合才能打造真 正能盈利的民宿。

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聯係方式

聯係人: 方先生

手 機:  18058115736微信15905813602(含微信)                  

Q  Q :   398383396 同路人

地 址:浙江省杭州市桐廬縣富春江鎮蘆茨灣自然風景區(蘆茨村)內    ‍

 ‍溫馨提醒:先確認支付寶微信電話號碼實名認證,核對正確後,再預定入住日期。

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